Genthin: Traumhaftes Anlageobjekt mit Renditepotential nach oben

2.090 € pro m²

ja

5,95 % inkl. 19% MwSt. für den Käufer

gehoben

1.595 m²

478 m²

30.000 €

2

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Post, weiterführende Schule

2 x Carport; 6 x Außenstellplatz

2

ja

ja

teil unterkellert

ja

ja

Fliesen

vollständig renoviert

Radiatoren

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 30.10.2007

D

145 kWh/(m²*a)

1867

5 Minute(n)

5 Minute(n)

40 Minute(n)

80 Minute(n)

Wir bieten Ihnen hiermit ein sehr schönes, zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit 6-7 Wohneinheiten in Genthin an.
Die tolle Anlageimmobilie präsentiert sich sehr gepflegt und fällt direkt ins Auge.
Bisher wurde das Haus vom Eigentümer geführt.
Das Mehrfamilienhaus weist einen aktuellen Sanierungs- und Modernisierungsstand auf.
Der jetzige Eigentümer hatte für das persönlich bewohnte Hinterhaus eine Photovoltaikanlage geplant, um dort autark zu leben. Ein Angebot liegt vor und könnte direkt umgesetzt werden.
Für Investoren bietet sich somit eine einzigartige Gelegenheit, eine pflegeleichte Immobilie ohne lästige Sanierungs– oder Modernisierungsarbeiten und Kosten zu übernehmen.
Einfach nur kaufen und vermieten, ggf. sogar selbst einziehen – Punkt.

Derzeit sind fünf Wohneinheiten an langjährige, ordentliche Mieter unbefristet vermietet.
Der jährliche Nettokaltmietzins für die 5 Wohnungen beträgt 29.958 €.
Somit weist das Objekt eine aktuelle Rendite von 3 % und einen Kaufpreisfaktor von 33 auf.

Sowohl die Rendite als auch der Faktor würden sich mit der Vermietung der Reservefläche (Hinterhaus: 1-2 zusätzliche Wohneinheiten) deutlich verbessern!

Das Hinterhaus wird aktuell noch vom jetzigen Vermieter als Einfamilienhaus genutzt.
Diese Wohnung könnte problemlos und einfach zu zwei Einheiten gemacht werden.
Der neue Eigentümer könnte also entweder selbst einziehen oder ein oder zwei Wohneinheiten zusätzlich vermieten!
Bei einem angenommenen Mietzins von 9,50€/m² könnten diese Fläche (ca. 145 m²) weitere 16.530 € pro Jahr einbringen
Die zu erzielende Rendite wäre dann bei: 4,65 % und der Kaufpreisfaktor läge bei 21.
Weitere Verbesserungen könnten durch Mietpreiserhöhungen erzielt werden.

Dieses wunderbare Mehrfamilienhaus besteht aus drei Teilen:
Dem Vorderhaus mit drei Wohnungen, dem Seitenhaus mit weiteren zwei Wohnungen, eine davon barrierefrei mit Terrasse im begrünten Innenhof und einem Hinterhaus, welches aktuell von den Eigentümern bewohnt ist, aber nach Absprache ebenfalls zur Vermietung bereitsteht.

Das derzeit als Einfamilienhaus genutzte Hinterhaus wurde innen mit viel Liebe zum Detail gestaltet, somit wurden viele hochwertige und stilvolle Elemente verbaut, die das Leben des neuen Eigentümers oder der künftigen Mieter heimelig machen.

Im Seitenflügel befinden sich die abgeteilten Keller für die Mieter und die Gas Brennwerttechnik.

Das Hinterhaus hat einen abgetrennten, traumhaft und liebevoll gestalteten Garten mit Terrasse und einem Doppel- Carport.

Das große gepflegte Grundstück erstreckt sich parkähnlich weiter nach hinten.

Im hinteren Teil stehen den Mietern sechs gepflasterte Parkplätze zur Verfügung.

Zwischen dem Hinterhaus und dem Carport befindet sich noch ein großer Flachbau als zusätzliches Nebengelass.

Das ganze Haus ist in einem top gepflegten Zustand und wurde hochwertig saniert, stets modernisiert und instand gehalten!

Mitten im Zentrum Genthins liegt dieses tolle Investmentobjekt.

Von hier aus ist man inmitten vieler Geschäfte und kann alles fußläufig erledigen!
Trotz der Innenstadtlage ist es für die Bewohner des Hauses ruhig und gemütlich, dank des netten Innenhofes.

Der Bahnhof befindet sich nur 450 m entfernt und ganz schnell ist man von dort aus in 30 Minuten in Magdeburg und in einer guten Stunde im Zentrum Berlins.

Genthin ist eine Einheitsgemeinde und Kleinstadt im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt.
Genthin liegt zwischen Magdeburg , Havelberg und Brandenburg.
Die Landschaft um Genthin herum wird durch die Elbauen und niedliche Dörfer geprägt, wo man tolle Ausflüge machen kann und sich gut erholen kann.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Wir sind bemüht zu den angebotenen Objekten stets vollständige und korrekte Angaben von den Eigentümern zu erhalten.
Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit jedoch keine Haftung übernehmen.

Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos!
Nur bei einem notariellen Vertragsabschluss ist die im Angebot benannte Maklergebühr inkl. gesetzlicher MwSt.zu zahlen.

Dieses gilt auch, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder Bekannter kauft.
Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in voller Höhe die angegebene Provision!
Erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt.

Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Wenn Sie nach den von uns erteilten Objektinformationen Interesse an einer Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer haben, sind wir auf Ihre Nachfrage gern bereit Ihnen Name und Anschrift des Eigentümers mitzuteilen.

Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Unsere AGB finden Sie hier:
https://www.gluecksimmobilien.net/de/impressum_0__8_sp8_1.html

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Wir sind ein kleines persönliches und regionales Maklerunternehmen und kümmern uns nur um soviel Objekte, dass wir auch für jeden genug Zeit haben!

Ein Ansprechpartner von Anfang bis Ende!

Rufen Sie gern an: 0171/533 58 19
Alexandra Rygalski
www.gluecksimmobilien.net