Wahrenberg: Bezahlbares Familienglück in Wahrenberg

Einfamilienhaus

2

ja

3.750,00 € inkl. MwSt. auf das Grundstück

Dusche, Wanne, Fenster

3

ja

ja

ja

ja

Bus, ruhige Gegend, Wohngegend

Fernblick

gehoben

Haus in Planung (projektiert)

Fliesen, ohne Bodenbelag

Haus in Planung (projektiert)

Fußboden

Wärmepumpe

Bauen ist teurer geworden, mieten aber auch!
Langfristig gesehen ist bauen immer noch günstiger und schützt Dein Geld vor Inflation!

Außerdem sind die Energiekosten in einem Neubau viel günstiger und Du sparst eine Menge Geld!

Lass Dich fair und kostenlos von mir beraten.
Ich mache das gern und Du wirst sicherlich einen Mehrwert für Dich erkennen! Ruf gern an: 0171/533 58 19
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Das Haus:

Das Flair 113 bietet alles, was ein Massivhaus gemütlich macht.
Im Erdgeschoss betrittst Du ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit genügend Freiraum, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Co.

Im Dachgeschoss erwartet Euch neben drei weiteren geräumigen Zimmern ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer.

Auf beiden Hausebenen herrscht eine behagliche Wohnatmosphäre und die Räume sind angenehm hell.

Dank einer ausgefeilten Planung ist das Flair 113 besonders flexibel:
Das große Wohnzimmer lässt sich mühelos in zwei Zimmer aufteilen – so gewinnt ihr neuen Platz für ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Im Flair 113 werdet ihr euch wohlfühlen - Ganz bestimmt!

Euer neues Haus versteht sich selbstverständlich inklusive Bodenplatte und Planungsleistungen.

Ihr kümmert Euch nur noch um die Maler/Tapezier- und Bodenbelagsarbeiten und die Errichtung Eurer Außenanlagen.

In diesem Hausbeispiel sind bereits die folgenden Ausstattungen und Leistungen inklusive:

- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe DAIKIN
- Kontrollierte Wohnungslüftung LUNOS
- Rolläden
- bodengleiche Dusche
- Vorrüstung Photovoltaik
- Frostschürze
-Mehrspartenhauseinführung
- farbige Dachuntersicht

- Planung & Ausführung
- Putzarbeiten - Du hast freie Farbwahl
- Markendachsteine nach Farbwahl (30 Jahre Garantie inkl.
Verklammerung)
- 3-fachverglaste Klimaschutzfenster
- Wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe
- Verwendung von Markenprodukten

Außerdem:
- Grundstückssuchservice (falls dieses Grundstück nicht gefällt
oder Du generell ganz woanders bauen möchtest).
- Unabhängiger Finanzierungs-Service
- Baugrunduntersuchung durch ein geologisches Institut
- Bodenplatte & Erdarbeiten
- Regionale Betreuung durch Deinen Town & Country Haus
Partner vor Ort
- schlüsselfertige, massive Bauweise (= Stein auf Stein)
- Luftdichtigkeitsprüfung nach Energieeinsparverordnung
(=Blower Door Test)

Service:
- Bauantragsunterlagen

Sicherheitspaket:
- Bauakte
- Kostenkontrolle schon bei der Planung
- FinanzierungSumme-Garantie von einer namhaften dt.
Versicherung
- Geld-zurück-Garantie und 14 Monate Festpreisgarantie
- TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften
- Qualitätssicherung durch unabhängigen
Bausachverständigen (TÜV / DEKRA / VQC).
- Bauzeitgarantie
- Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR
(außer bei Eigenleistungen)
- 20-Jahre Notfallhilfeplan der Town & Country Stiftung

Zu Eurem Haus erhaltet ihr zusätzlich einen Zuschuss von 1.000 EUR zu Eurer Markenküche bei unserem Küchenpartner.

Wir haben fast 40 Haustypen zur Auswahl und erstellen Euch ein Angebot nach Euren persönlichen Wünschen und Vorstellungen.

Euer Haus ist so individuell wie ihr!

Das heißt, wenn Euch unser angebotenes Haus nicht gefällt, planen wir ganz einfach ein anders!

In einem persönlichen Gespräch analysieren wir gemeinsam Eure Vorstellungen und Wünsche und bringen Eure Möglichkeiten damit zusammen.

Benötigt ihr noch eine Finanzierung?
Auch das erstellen wir Euch gern - völlig unabhängig!

Ich bin Eure Ansprechpartnerin zu den Themen Hausbau, Grundstück und Finanzierung.

Ruft mich gern einfach an!
Eure persönliche Hauskaufberaterin
Alexandra Rygalski
03385 / 520 54 10 oder
0171/ 533 58 19

Weitere Infos auch hier: www.die-haus-kauf-berater.tc.de

Town&Country - Mit Sicherheit ins eigene Haus!

P.S. Unser Musterhaus in Rathenow ist übrigens ein Flair 113. Ihr könnt es Euch gern direkt bei einem Käffchen live und in Farbe ansehen.

Ich freu mich auf Eure Anfrage!

Das in diesem Beispiel berechnete, reale Grundstück wird im Makleralleinauftrag angeboten.
Die Provision für das Grundstück beträgt 3.750 € inkl. MwSt. bei Notariat!
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Top-Baugrundstück in ruhiger dörflicher Lage!

Herrliches Baugrundstück im idyllischen Storchendorf Wahrenberg.

Mit seiner optimalen Größe von ca. 1000m² und einer fast rechteckigen Form hat es einen tollen Schnitt für ein Ein- oder Zweifamilienhaus.

Das Grundstück wirkt eben mäßig und ist, außer einer hübschen Kopfweide, frei von Büschen und Bäumen.

Die Straßenfront ist ca. 30 m breit.

Die ortsübliche Erschließung des Grundstücks ist gegeben!
Das bedeutet: Wasser, Elektrizität und Telekom liegen straßenseitig an.

Derzeit wird in der Gegend Glasfaserkabel verlegt.
Somit ist die Internetleitung für das Homeoffice gesichert!

Für die Abwasserentsorgung muss laut Abwasserverband eine dezentrale Entwässerungsanlage errichtet werden.

Gas liegt nicht an.
Da aber laut Gesetzgeber sowieso nur noch regenerative Energie in Neubauten verbaut werden darf, dürfte das nicht wirklich fehlen!

Das Grundstück wird aus einem größeren Stück heraus geteilt.
Demnach steht die genaue Quadratmeterzahl noch nicht hundertprozentig fest.

Die Teilungs- und Vermessungskosten trägt, wie meist üblich, der Käufer.

Das Grundstück ist bereits umzäunt.

Eine aktuelle Bauvoranfrage für ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach wurde positiv beschieden.
Somit kann der neue Eigentümer rechtssicher und sofort los bauen!

Dieses Grundstück überzeugt durch:
- Ca. 1000 m²
- Vorderfront ca. 30 m
- Flach und eben
- Ortsübliche Erschließung
- Demnächst Glasfaseranschluss
- Bauzone Baum- und Buschfrei
- Umzäunung
- Geklärtes Baurecht durch Bauvoranfrage
- Sie können gleich los bauen
- Baurecht nach §34
- Idyllische Lage mitten im berühmten Storchendorf
- Ruhige Dorflage
- Elbnähe - bekannter Elb-Radweg auf dem Deich
- Freundliche, aufgeschlossene Dorfgemeinschaft und nette
Nachbarn

Möchtet ihr hier Euer neues Town&Country Traumhaus errichten?

Lage:
Das Grundstück für Euer Town&Country Traumhaus befindet sich mitten im idyllischen Storchendorf Wahrenberg und doch fühlt es sich dort an wie am Dorfrand.

Hier finden Ihr also in jedem Fall Eure Ruhe!

Wahrenberg gehört zur Gemeinde Aland im Kreis Stendal, welches dem Bundesland Sachsen-Anhalt zugehört.

Wahrenberg ist ein Elbdorf.
Auf der anderen Seite der Elbe befindet sich das Land Brandenburg.

Der berühmte Elbe-Radweg streift Wahrenberg und führt meist auf dem Deich entlang. Er geht vom tschechischen Riesengebirge bis nach Cuxhaven zur Nordsee.

Nur unweit vom Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle.
Von dieser kommen unter anderem die Kinder in die nahe gelegene Grundschule nach Groß Graz oder die weiter führenden Schulen in Seehausen und Osterburg.

In 15 Minuten ist man mit dem Auto in der Stadt Wittenberge. Von dort aus gibt es eine Zugverbindung nach Berlin und Hamburg.

Der Ausbau der neuen Autobahn begünstigt künftig ebenfalls eine gute Anbindung der Gegend.

Verrichtungen des täglichen Bedarfs erledigt man in Seehausen, Osterburg oder Wittenberge.

Die wundervolle Umgebung ist durch die Elbtäler und die niedlichen typischen Altmarkdörfer mit ihren hübschen Backsteinhäuschen geprägt.

Nicht weit entfernt befindet sich auch die berühmte Grenadierstherme Bad Wilsnack zum saunieren und relaxen.

In dieser Gegend fühlen sich ruhe und naturverbundene Menschen, fernab von Hektik und Großstadtgewirr wider.

Wenn Euch das anspricht, ist es ja vielleicht schon bald Euer Grundstück!

Damit ihr in Eurem neuen Leben als Bauherren auch ganz entspannt entgegensehen könnt, hat Town & Country den im Kaufpreis enthaltenen Hausbau-Schutzbrief entwickelt.

Mit dem Bau-Qualitäts- und dem Bau-Finanzschutzbrief sichern wir Dich gegen alle Eventualitäten beim Hausbau ab.

Unsere umfangreichen Service-Leistungen, wie 20 Jahre NotfallHilfeplan und Kostenkontrolle schon bei der Planung, sorgen für einen stressfreien Einzug in Dein neues Zuhause.

Der Gesamtpreis dieses Angebotes beinhaltet das oben beschriebene Haus und das Grundstück.

Haus: 260.595 EUR
Grundstück ca. 1000 m²: 49.900 EUR
Maklergebühr auf dieses Grundstück: 3.750 €
Zuzüglich der üblichen Kauf- und Baunebenkosten.

Zu den Baunebenkosten berate ich euch gern im persönlichen Gespräch!

Am Ende wisst ihr was Euer Projekt Bau kostet!

Änderungen und Irrtümer bleiben natürlich vorbehalten!

Town&Country hat fast 40 verschiedene Haustypen, die wir gern weiter auf Eure persönlichen Bedürfnisse abstimmen und individualisieren!

Gern erhaltet ihr bei uns auch ein auf Euch zugeschnittenes Finanzierungsangebot mit bestmöglichen Konditionen!

Ich bin gern Eure Ansprechpartnerin zu den Themen Hausbau, Finanzierung und Grundstück.

Ruft mich einfach an!
Ich freue mich auf Euch!

Eure persönliche Hauskaufberaterin
Alexandra Rygalski
Town&Country Franchisepartnerin
Musterhaus Rathenow
Eigendorffstr.2
14712 Rathenow

03385/520 54 10
0171/ 533 58 19

www.die-haus-kauf-berater.tc.de

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3.750 € inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Grundstücks vom Käufer fällig.

Wir sind bemüht zu den angebotenen Objekten stets vollständige und korrekte Angaben von den Eigentümern zu erhalten.
Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit jedoch keine Haftung übernehmen.

Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos!
Nur bei einem notariellen Vertragsabschluss ist die im Angebot benannte Maklergebühr inkl. gesetzlicher MwSt.zu zahlen.

Dieses gilt auch, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder Bekannter kauft.
Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in voller Höhe die angegebene Provision!
Erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt.

Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Wenn Sie nach den von uns erteilten Objektinformationen Interesse an einer Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer haben, sind wir auf Ihre Nachfrage gern bereit Ihnen Name und Anschrift des Eigentümers mitzuteilen.

Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Unsere AGB finden Sie hier:
https://www.gluecksimmobilien.net/de/impressum_0__8_sp8_1.html

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Wir sind ein kleines persönliches und regionales Maklerunternehmen und kümmern uns nur um soviel Objekte, dass wir auch für jeden genug Zeit haben!

Ein Ansprechpartner von Anfang bis Ende!

Rufen Sie gern an: 0171/533 58 19
Alexandra Rygalski
www.gluecksimmobilien.net