Läsikow: Wunderschönes Bauernhaus in Läsikow im Dornröschenschlaf!

Bauernhaus

2

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

ja

ja

teil unterkellert

Bus, ruhige Gegend, Wohngegend

2 x Garage

nein

Fernblick

2000

einfach

1910

Haus im Bau

Dielen, Laminat, ohne Bodenbelag

sanierungsbedürftig

Radiatoren

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Im qualifizierten Alleinauftrag bietet Ihnen Glücksimmobilien dieses wunderschöne, aber noch verschlafene Bauernhaus im niedlichen Ort Läsikow an.

Haben Sie Lust es wieder zum Leben zu erwecken?

Das ca. 1910 erbaute Bauernhaus präsentiert sich auf einem großzügigen, so gut wie nicht einsehbaren, Grundstück von fast 4.000 m².
Es hat eine ungefähre Wohnfläche von 200 m², welche auch sehr gut ein Mehrgenerationsprojekt zuließe.

Auf dem Grundstück stehen neben dem Haus, eine Garage und ein Stallgebäude aus derselben Zeit.

Das Hausdach und auch das Stallgebäude könnten ggf. Potenzial für eine Solar- oder Photovoltaikanlage bieten, mit der der neue Eigentümer entweder selbst Strom einspart oder diesen verkauft und somit vom Renditepotenzial profitieren könnte.

Handwerker, kreative Macher, Tierhalter und Selbstversorger werden hier bestimmt richtig glücklich, denn Platz für Ideen ist genug vorhanden!

Ob Gemüseanbau, Schwimmteich oder ein Pony den Hof zieren soll, alles ist hier denkbar!

Die Anordnung von Haus und Nebengelass macht das Grundstück im Hofbereich uneinsehbar und man kann hier seine Privatsphäre in vollen Zügen genießen.

Das Haus war bis 2018 bewohnt.
Durch einen Frostschaden trat Wasser in den unteren Bereich des Gebäudes ein, dadurch wurde es zum Sanierungsobjekt.

Letzte Reste des Schadens werden aktuell noch mittels Bautrocknern behoben.
Das Haus wird bis Mitte Mai wieder komplett trockengelegt sein!
Ein Großteil der Böden und Decken fehlen durch die Entkernung komplett und müssen vom neuen Eigentümer neu eingebracht werden.

Trotzdem es sich um ein Handwerkerobjekt handelt, ist dieses Bauernhaus ein wahres Schätzchen!

Viele kleine wunderschöne Details lassen bereits jetzt erahnen, wie schön es hier mal sein wird!
Menschen, die alte Dinge lieben und die Seele eines Hauses erkennen und herausarbeiten wollen, finden hier z.B. einen alten Kachelofen und eine alte Kochmaschine (beide außer Betrieb).

Auch die z.T. verzierten Holzinnentüren und der wunderschöne Eingangsbereich mit verglaster Veranda lässt manches Herz sicher höherschlagen!

Durch die völlige Entrümpelung und Entkernung des Objektes kann der neue Eigentümer zum einen sofort mit der Sanierung starten und zum anderen seinen eigenen Geschmack und seine Vorstellungen kreativ und ohne Hindernisse voll umsetzen.

Die Grundsubstanz ist solide.

So wurde das Dach im Jahr 2000 gedeckt und ist dicht.

Die Strom- und Wasserleitungen wurden ebenfalls im Jahr 2000 neu gelegt und sind bereits vorschriftsmäßig isoliert.
Es gibt bereits einen neuen Stromzählerkasten.

Die aus 1996 stammende Ölheizung funktioniert.
Die Heizkörper sind vorhanden und müssen z.T. einfach nur wieder eingehängt werden.

Natürlich kann man stattdessen auch gleich moderne Heiztechnik einbauen.
Der Objektzustand bietet sich durch die völlige Entkernung ja momentan sehr gut dazu an.

Das Haus teilt sich in zwei Etagen, einen Spitzboden und einen Teilkeller auf.

Einige Räume im oberen Bereich lassen schon gut erkennen, wie das Haus wirkt, wenn es einmal fertig ist.

Wenn die neuen Eigentümer zuerst Bad und Küche fertigstellen, könnten sie im Prinzip in den oberen Bereich einziehen und die Reste, dort schon wohnend, Stück für Stück erledigen.
Die Badobjekte (Eckbadewanne, WC und Waschbecken) sind bereits vorhanden.

Das Haus hat einige schöne große Fensterfronten und wirkt dadurch hell und einladend.
Die Fenster sind noch zum großen Teil stilecht in Holz, aber bereits Doppelverglast.
Im oberen Bereich gibt es z.T. bereits Veluxfenster.
Der weite Blick von oben geht zum Teil ins Dorf und zum Teil über den eigenen Hof.

Vom überdachten liebevoll mit Holz gestalteten Balkon kann man traumhaft in die Ferne schauen, das Vogelgezwitscher belauschen und genüsslich einen guten Wein oder Kaffee genießen.

Über eine massive Holztreppe gelangt man von dort in den mit Feldsteinen gepflasterten authentischen Innenhof.

Das Haus ist zu circa 60 % unterkellert mit einem relativ niedrigen Gewölbekeller, typisch für dieses Baujahr.

Dieses Bauernhaus sucht liebevolle und tatkräftige neue Eigentümer, die die Arbeit und die weiteren Investitionen, die hier zu tätigen sind, nicht unterschätzen, aber gleichwohl das Potenzial dieser Immobilie erkennen und zu würdigen wissen!

Die Belohnung ist dann ein wunderschönes Haus mit Charakter und Geschichte, viel Platz sowohl im Haus als auch auf dem Grundstück, eine traumhaft ruhige dörfliche Lage, mit netter Dorfgemeinde und freundlichen Nachbarn!

Hier ist die Welt einfach noch in Ordnung!

Herzlich Willkommen!

Gerne präsentiere ich Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung nach Abfrage des vollständigen Exposés.

Ich freue mich über Ihre Anfragen!

- Schönes Bauernhaus
- Handwerkerobjekt mit viel Potenzial!
- ca. 204 m² Wohnfläche
- ca. 3.923 m² Grundstücksfläche
- Baujahr ca. 1910
- Zwei Etagen, Spitzboden, Teilkeller
- Veranda
- Stall und Garage
- Entkernt und komplett beräumt:
Dadurch freie Entfaltung von Ideen möglich
- Solide Grundsubstanz
- Voll erschlossen
- Dörfliche ruhige Lage
- Gute Anbindung – nächster Bahnhof ca. 8 km entfernt –
direkte Berlinverbindung

Grundrisse, Energieausweis usw. sind in Bearbeitung.

Das schöne Bauernhaus liegt im beschaulichen Ort Läsikow, einem brandenburgischen Runddorf im Landkreis Ostprignitz-Ruppin.

Das kleine Dorf liegt nur rund 10-12 Autominuten von der Kleinstadt Friesack und deren Bahnhof entfernt.
Von hier aus gelangt man stündlich innerhalb ca. 35 Minuten in Direktverbindung nach Berlin.

Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita, Vereine, Ärzte usw. finden sich dort ebenfalls.

In rund 25 Minuten erreicht man die Kreisstadt Neuruppin.
Hier gibt es alles, was man für urbanes Leben noch benötigt: Gastronomien, Schwimmbad, Wellnesscenter, Kino, Kultur, Sportstätten, Krankenhaus, Fachärzte, Dampferanlegestelle, einen weiteren Bahnhof mit Berlinanbindung und vieles mehr.

Läsikow ist von Wiesen und Wäldern umgeben.
In der herrlichen Natur kann man Radfahren, Spazieren, Reiten und vieles mehr.

Wer es ländlich mag, wird sich hier sicherlich sehr wohlfühlen!

Der Preis wurde durch die Maklerbewertung on-geo mittels Sach- und Vergleichswert ermittelt und entspricht dem derzeitigen Zustand.

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Sanierungsobjekt handelt und prüfen Ihr Budget auch bezüglich der noch zu tätigenden Investitionen.

Sehr gerne unterstützen wir Sie mit einem kompetenten Finanzierer aus unserem Netzwerk.

Sprechen Sie uns einfach darauf an, falls hier Bedarf besteht!

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Wir machen darauf aufmerksam, dass auch der Verkäufer dieselbe Provisionshöhe noch einmal an uns zu entrichten hat.

Wir sind bemüht zu den angebotenen Objekten stets vollständige und korrekte Angaben von den Eigentümern zu erhalten.
Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit jedoch keine Haftung übernehmen.

Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos!
Nur bei einem notariellen Vertragsabschluss ist die im Angebot benannte Maklergebühr inkl. gesetzlicher MwSt.zu zahlen.

Dieses gilt auch, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder Bekannter kauft.
Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in voller Höhe die angegebene Provision!
Erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt.

Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Wenn Sie nach den von uns erteilten Objektinformationen Interesse an einer Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer haben, sind wir auf Ihre Nachfrage gern bereit Ihnen Name und Anschrift des Eigentümers mitzuteilen.

Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Unsere AGB finden Sie hier:
https://www.gluecksimmobilien.net/de/impressum_0__8_sp8_1.html

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Rufen Sie gern an: 0171/533 58 19
Alexandra Rygalski
www.gluecksimmobilien.net