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Wusterhausen: Segeletz - Handwerkerobjekt mit viel Platz und großem Grundstück

Objekt-Nr.: 323
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Haus von vorne
Grundstück
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Küche
Zimmer 1
Oben Zimmer 5
Unten große Werkstatt
Nebengelass
Weiter Blick übers Grundstück
Garage
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Schöne Umgebung
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Basisinformationen
Adresse:
16845 Wusterhausen
Havelland
Brandenburg
Stadtteil:
Segeletz
Gebiet:
Ortslage
Preis:
250.000 €
Wohnfläche ca.:
283 m²
Grundstück ca.:
2.300 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
1
Garten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Nähe Schnellstrasse, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1997
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1900
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Beton, Dielen, Linoleum
Zustand:
unrenoviert
Heizung:
Radiatoren
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 16.09.2022 bis 15.09.2032
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
415 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hiermit wird ein schönes altes Haus für Menschen die noch Visionen und Schaffenskraft haben angeboten!
Dieses alte, schöne Backsteinhaus bietet seinen neuen Bewohnern reichlich Spielraum für gute Ideen.

Mit seinen 8 Zimmern und einem niedrigen Teilkeller finden hier z.B. große Familien genug Platz.

Auch für alternative Lebensgemeinschaften, Künstler und Freischaffende dürfte das Haus sicherlich interessant sein.

Eine große Werkstatt, eine Garage und reichlich Nebengelass lassen sicher auch Handwerkerherzen höher schlagen.

Wer heute autark leben möchte, könnte sich hier verwirklichen.

Das Grundstück umfasst ca. 2300 m² auf denen sich gut Tiere halten lassen oder Gemüseanbau betrieben werden könnte.

Das Haus ist in einem z.T renovierungsbedürftigen
/sanierungsbedürftigen Zustand und benötigt ein bisschen Liebe, ein paar gute Ideen und viel Schaffenskraft, um aus seinem Dornröschenschlaf zu erwachen!

Das Haus ist eigentlich eine Art Zweifamilienhaus.
Etwa ein Drittel des Hauses gehört den Nachbarn.
Diese haben aber einen separaten Zugang auf der komplett anderen Seite und stören somit überhaupt nicht das Gefühl des Alleinseins.

Ein Schuppen überlappt die Grenze beider Nachbarn gegenseitig.
Bisher hat man sich hier gütlich geeinigt, da die Grenzüberbauungen sich im Prinzip gegeneinander aufheben. Sicherlich kann man dies auch Grundbuchrechtlich noch einmal korrigieren.

Das Haus besteht aus zwei Vollgeschossen.
Da es sich um ein Flachdach handelt, sind in der zweiten Etage keinerlei Schrägen vorhanden, wie in einer modernen Stadtvilla.
Man hat somit genügend Möglichkeiten seine Möbel gut zu positionieren.

Die Räume sind z.T. Durchgangszimmer wie es früher üblich war, kreative Handwerker finden sicherlich eine gute Lösung oder man nimmt es eben so wie es ist.

Es gibt ein WC und ein separates Duschbad in einem anderen Raum. Beides muss, wie der Rest des Hauses einfach saniert und modernisiert werden.

Die unteren Fenster sind 1997 eingebaut worden und sind Doppelisolierverglast.
Sie sind mit Rollläden versehen.
Im oberen Stockwerk sind einige Fenster ebenfalls erneuert, andere sind noch aus Holz aus altem Bestand.

Die Böden sind z.T. mit Linoleum belegt andere mit Beton, OSB oder alter Dielung versehen.

Die Viessmann Öl-Heizung ist von 1997.

Die elektrischen Leitungen sind in der Küche schon einmal erneuert worden.
Der Rest ist alt, funktioniert aber.

Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Telefon und auch Gas liegt in der Straße an).

Interessant könnte zukünftig sicherlich eine kostenlose Dachsanierung über eine Solarfirma mit einer PV-Anlage sein ggf. in Kombination mit einer modernen Infrarotheizung, welche leicht zu installieren wäre und modern und sparsam ist.
Der neue Eigentümer sollte sowohl über die nötigen Geldmittel verfügen als auch ein Bewusstsein, um zu erkennen, dass es sich hier um einen ungeschliffenen Diamanten handelt, der noch einiges an Arbeit einfordert!

Man kann viel beschreiben, das Beste ist aber immer eine Besichtigung zu vereinbaren, um sich ein echtes Bild von dieser interessanten Immobilie zu machen.
Ausstattung:
Zusammengefasst bietet die Immobilie folgende Vorzüge:
-Großzügiges Haus mit vielen Zimmern
-Keine Dachschrägen
-viele Möglichkeiten und Gestaltungsspielraum
-Teilkeller
-Werkstatt, Garage, Nebengelass
-Großes Grundstück
-Solides Backsteinhaus
-Ländliche Lage - hier ist die Welt noch in Ordnung
-Vollerschlossen
-Tierhaltung und Selbstversorgungsprojekte möglich

Dennoch sollte Ihnen bewusst sein - es ist noch einiges zu tun!
Lage:
Der Ort Segeletz gehört zur Gemeine Wusterhausen / Dosse im Landkreis Ostprignitz-Ruppin im Land Brandenburg.
Das Objekt liegt verkehrsgünstig mitten im Dorf Nahe der B5 und doch in einer ruhigen Nebenstraße.
Von Segeletz kommt man sehr gut in die nächst größeren Orte nach Wusterhausen, Kyritz, Neustadt und Friesack.
Von Friesack und Neustadt kommt man mit dem Zug innerhalb 30- 40 Minuten nach Berlin.
In Wusterhausen, Kyritz, Neustadt und Friesack finden sich alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kitas, Ärzte und in Kyritz auch ein Krankenhaus.
Der Ort selbst hat auch ein paar niedliche Geschäfte, z.B. einen Floristikladen, einen Antikhof, ein Kosmetikstudio und ein Busreiseunternehmen.
Sonstiges:
Das Objekt wurde durch eine Bewertungssoftware bewertet.
Der jetzige Zustand wurde dabei bereits berücksichtigt.
Der Kaufpreis orientiert sich grob an der Bewertung.
Hinzu kommen für den Erwerber die Modernisierungskosten und die Kaufnebenkosten.
Bitte prüfen Sie möglichst schon vor Ihrer ersten Besichtigung die finanziellen Möglichkeiten!

Eine Schufa-Auskunft gibt Ihnen und uns einen ersten Hinweis über Ihre Bonität.

Ein Gespräch mit der Bank oder einem unabhängigen Finanzierer gibt Ihnen Aufschluss über Ihren möglichen Finanzrahmen!

Denn niemand nützt die schönste Besichtigung, wenn am Ende der Traum nicht finanzierbar ist.

Schnelle Finanzierung möglich: Es liegen alle Unterlagen seitens des Objekts vor!

Sehr gerne unterstützen wir Sie hierbei und empfehlen Ihnen einen kompetenten Fachmann.
Provision:
Die Gesamtprovision wird geteilt zwischen Käufer und Verkäufer.
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis JEWEILS vom Käufer und Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Wir sind bemüht zu den angebotenen Objekten stets vollständige und korrekte Angaben von den Eigentümern zu erhalten.
Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit jedoch keine Haftung übernehmen.

Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos!
Nur bei einem notariellen Vertragsabschluss ist die im Angebot benannte Maklergebühr inkl. gesetzlicher MwSt.zu zahlen.

Dieses gilt auch, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder Bekannter kauft.
Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in voller Höhe die angegebene Provision!
Erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt.

Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Wenn Sie nach den von uns erteilten Objektinformationen Interesse an einer Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer haben, sind wir auf Ihre Nachfrage gern bereit Ihnen Name und Anschrift des Eigentümers mitzuteilen.

Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung.
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Rufen Sie gern an: 0171/533 58 19
Alexandra Rygalski
www.gluecksimmobilien.net
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Alexandra Rygalski - Frau Alexandra  Rygalski
Alexandra Rygalski
Frau Alexandra Rygalski

An der Rehwiese 13
14662 Friesack
Telefon: +49 171 5335819


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